30800元/㎡的华夏四季洋房，值得买吗？

最近，老余杭一张2.95万元/㎡的预售证，重塑了未来科技城的定价体系，也引发了大家的热烈讨论。

虽然是精装修的洋房，但是这一价格，仍然要超出此前未来科技城许多高层项目的价格。

我们相信“存在即合理”，备案价的背后必然有其逻辑。

与此同时，这样的备案价格，确实也从另一个角度，凸显了未来科技城传统核心区项目的性价比。

华夏四季，就是其中的一个例子。

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PART 1

从老余杭到华夏四季所在的未来科技城传统核心区，直线距离超过9km。

最近，我们也开车体验了一下这段路程，全程大约13km。路上，我大致数了数，全程大约遇到了20多个红绿灯。

而这样的两个地方，精装修洋房产品的均价价差只有1300元/㎡。

如果我们从华夏四季，往东直线9km，可以到达申花、桥西、黄龙文教区这样的板块。以申花为例，精装修高层产品的价格已经接近50000元/㎡。

之前，我们的后台收到了许多粉丝的提问：华夏四季30800元/㎡的洋房值得买吗？

华夏四季效果图

如果以刚刚提到的距离来衡量，千元左右的单价差，你离杭州市中心的距离可以近一半，何乐而不为呢？

更何况，华夏四季所在的未来科技城传统核心区，早已在过去8年的发展中，蜕变成为了杭州的创新创业新中心。

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PART 2

2011年，国资委与中组部确定了全国四大未来科技城。当时，没有人能够想到，曾经的“羊锅村”，能够在短短几年内迅速蜕变。

阿里巴巴正式入驻以后，整个区块乘上了发展的快车道。

快速建设中的未来科技城

包括文一西路、余杭塘路、文二西路在内的东西向城市主干道，先后通车。未来科技城与市中心变得越发紧密。

除此之外，荆长大道、良睦路、绿汀路等南北道路，则负责加强未来科技城与周边区域的联系。

杭州西站的规划方案，也已经敲定出炉，将成为城西又一大交通枢纽。

杭州西站即将兑现

如果你在近期去过华夏四季，你会发现，小区附近正在进行“换乘之王”地铁5号线的建设。小区东面400米处，便是五常路站站点，预计会在今年年底投入运营。

就在华夏四季西南面大约1.4km处，就是阿里旗下首家新零售MALL——亲橙里。盒马鲜生、淘宝心选、天猫国际等众多阿里系的网红店，都能够一网打尽。

华夏四季的东侧，则是城西的商业地标，西溪银泰城，交付以后，业主乘坐5号线就可以达到。未来，还有华夏之心、海港城、EFC LIVE等众多综合体。

医疗配套方面，浙医一院余杭分院已经结顶，预计在3月投入使用。

目前，在教育配套方面，未来科技城核心区39km²范围内，已经借助杭师大的资源，开办了十余所公办的中学、小学和幼儿园。

杭师大附属五常中学、蔚澜小学、维多利亚双语幼儿园等都已经投入使用。

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PART 3

就在洋房的登记期间，我实地跑了一趟华夏四季。

主体工程基本都已经完工，洋房外立面的石材已经陆续上墙，隐约已经能够看出新亚洲的风格。

目前看来，华夏四季已经达到了准现房的状态，预计今年年底交付。

相信用不了多久，华夏四季的新中式中央园林景观“四季园”，也能够呈现在业主的眼前。整个“四季园”约1.5万㎡，采用了三进四园的布局。

华夏四季效果图

小区主入口灵感取自北京恭王府，用重约6吨的荒料石，堆叠出高约4.8米的石墙。纯铜的入户大门，高约4.5米，宽约5.4米，尊贵大气。

华夏四季效果图

进门以后，整个“四季园”的景观中轴就铺陈开来。前庭、四水归堂、镜清园、小山独乐、涵碧山房、溪山行旅……华夏四季用这些好听的名字，串联起了6大全龄段的景观组团。

在华夏四季，你既能看到日本进口的黑松，也能够看到杭州特色的香樟与桂树。另外还有百余种花草，四季都有园林可赏。

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PART 4

在杭州市场上，有不少层高在11-13层左右的小高层，都自称为洋房。但华夏四季的洋房，全部是7-8层楼，是真正的洋房产品，外立面全部石材干挂。

这批洋房的层高3.1米，主力户型在127-169㎡。我们也参观了两套约139㎡的实体样板间。

平层139㎡采用了四房两厅三卫的设置，南北通透，是一个“四叶草”户型，四房分别安排在房子的四个角落，互不干扰，舒适度高。

约139㎡标准层样板间客厅

南向的两个卧室，采用了双套房的设置，都拥有独立的卫浴。其中，主卧套间带有走入式衣柜与飘窗，次卧阳台直接与客厅阳台相连，总长度约7.65米。

约139㎡标准层样板间主卧

在房屋正中间，由南向北分布着阳台、客厅、餐厅、厨房，总长度约13.4米。这样的大横厅，对于有孩子的家庭特别实用，小朋友有足够的活动空间。

底跃139㎡户型则支持三种入户的方式，业主可以选择从单元门、地下车位、小院，三种方式花式回家。

约139㎡底跃样板间客厅

而地下室的部分，层高也有3米高。这个高度，要比普通楼盘的高层层高，都要高出一些。未来地下室将毛坯交付给业主，可以根据实际需求，自行安排功能区。

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PART 5

在两套样板间里，我看到了华夏四季在精装上的许多匠心细节。

比如，入户门采用德曼的钢木复合门，相比普通单门更宽，方便未来家具、家电入户。

室内客餐厅地面，全部采用定制的天然石材，全屋配备地暖、布朗新风系统以及日立中央空调。

客厅电视背景墙直接用石材上墙，而卧室背景板则采用了布料硬包。

约139㎡底跃样板间主卧

样板间所采用的墙纸、吊顶、厨房凉霸、净水系统、卫生间暖风机，都是交付标准。

厨房里采用了全套的西门子厨电，水槽和龙头则来自摩恩。

约139㎡标准层样板间厨房

卫生间内，高仪的龙头和花洒、杜拉维特的台盆、卡德维的浴缸、摩恩的五金件，一应俱全。主卫马桶采用TOTO，配智能马桶盖，其他卫生间马桶则采用杜拉维特。 

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PART 6

2018年5月，华夏四季两幢高层入市，创下了2.39%的超低中签率。至今为止，这一数据仍然是杭州摇号中签率最低的TOP10楼盘之一。

去年下半年开始，杭州楼市凉意阵阵。除了个别多年没有加推的笋盘外，其他楼盘的中签率普遍上升。

华夏四季历次摇号情况

回到最初的那个问题，华夏四季的洋房究竟值得买吗？

成绩说明一切。

元旦到来之前，华夏四季一次性领出了9幢洋房的预售证。最终，共有1418户家庭报名摇号，中签率19.75%。

到目前为止，2019年杭州摇号的众多楼盘中，只有2个的中签率在20%以下，其中一个就是华夏四季前不久推出的洋房。

这边刚刚选房结束，华夏四季又推出了5幢182套洋房，面积在127-169㎡。这一次，又会有多少人选择华夏四季呢？

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